Alles wat uw residentie nodig heeft, van de afrekening tot de lift
De meeste mede-eigenaars merken pas wat een syndicus doet als er iets misloopt. Wij zorgen dat het net niet zover komt, en dat u bij elke stap weet waar u aan toe bent.
Wat wij voor uw vereniging van mede-eigenaars opnemen
Als syndicus vertegenwoordigen we de vereniging van mede-eigenaars (VME) en voeren we uit wat de algemene vergadering beslist. Dat werk valt in vier domeinen uiteen.
Administratief beheer
De papieren kant van uw gebouw, correct en op tijd.
- Algemene vergadering bijeenroepen, voorzitten en notuleren
- Beslissingen van de vergadering uitvoeren en opvolgen
- Register van mede-eigenaars en archief van de VME bijhouden
- Inlichtingen aan de notaris bij de verkoop van een appartement
Financieel beheer
Transparante cijfers die iedereen begrijpt.
- Begroting opmaken en voorleggen aan de vergadering
- Boekhouding van de VME, werkkapitaal en reservekapitaal apart
- Correcte jaarlijkse afrekening naar eigenaars én huurders
- Opvragen van provisies en opvolgen van achterstallen
Technisch beheer
Problemen oplossen voor ze groot worden.
- Onderhoud van de gemeenschappelijke delen
- Technische problemen aanpakken en vaklui aansturen
- Onderhoudscontracten (lift, verwarming, brandbeveiliging) opvolgen
- Dringende werken laten uitvoeren wanneer het niet kan wachten
Juridisch & verzekeringen
De VME vertegenwoordigd waar het moet.
- De VME vertegenwoordigen tegenover derden en in rechte
- Schadedossiers opvolgen met de verzekeraar van het gebouw
- Opvolgen van wettelijke verplichtingen en attesten
- Een volledige dossieroverdracht wanneer u van syndicus wisselt
Zonnepanelen, laadpalen en andere evoluties in uw gebouw
Steeds meer bewoners willen een laadpaal in de ondergrondse garage, of zonnepanelen op het dak van de residentie. Dat vraagt meer dan een offerte: een beslissing van de algemene vergadering, een eerlijke verdeling van kosten en verbruik, en iemand die de plaatsing mee begeleidt.
- Haalbaarheid en offertes voorbereiden voor de vergadering
- Een voorstel voor de verdeling van kosten en verbruik
- De plaatsing mee opvolgen tot de oplevering
Een afrekening die klopt, ook als u verhuurt
Verhuurt u uw appartement? Dan wil u niet zelf uitpluizen welke kosten u mag doorrekenen. Onze jaarlijkse afrekening maakt dat onderscheid voor u: wat ten laste is van de eigenaar, en wat naar de huurder kan.
- Verdeling per kavel volgens de aandelen in de basisakte
- Werkkapitaal en reservekapitaal duidelijk gescheiden
- Een aparte afrekening die u zo aan uw huurder bezorgt
Benieuwd wat dit voor uw residentie betekent?
Elk gebouw is anders. We bekijken graag samen met u wat er nodig is, vrijblijvend.
